Wie hoch die Nebenkosten beim Immobilenkauf sind

Nebenkosten beim Erwerb einer Immobilie

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie nicht die Nebenkosten vergessen. Durch Grunderwerbssteuer, Maklergebühren und Notarkosten kommen schnell noch einmal 10 Prozent des Kaufpreises hinzu. Mit unserem Nebenkostenrechner können Sie die Kosten genau berechnen.

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Das Wichtigste in Kürze zu den Immobilien-Nebenkosten

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Seit Ende 2020 trägt der Verkäufer die Hälfte der Maklerkosten

Mit der am 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen Gesetzesänderung ist die Maklerprovision beim Wohnimmobilienverkauf bzw. -kauf bundesweit zwischen Verkäufer und Käufer zu teilen. Dies war zuvor in einigen Bundesländern noch anders.

Übliche Maklerprovision bei Immobilien
BundeslandÜbliche Obergrenze
inkl. MwSt
Anteil Käu­fer/Ver­käufer
inkl. MwStNetto
Baden-Württemberg 7,14 % 3,57 % 3,00 %
Bayern 7,14 % 3,57 % 3,00 %
Berlin 7,14 % 3,57 % 3,00 %
Brandenburg 7,14 % 3,57 % 3,00 %
Bremen 5,95 % 2,98 % 2,50 %
Hamburg 6,25 % 3,13 % 2,63 %
Hessen 5,95 % 2,98 % 2,50 %
Mecklenburg-Vorp. 5,95 % 2,98 % 2,50 %
Niedersachsen 7,14 % 3,57 % 3,00 %
NRW 7,14 % 3,57 % 3,00 %
Rheinland-Pfalz 7,14 % 3,57 % 3,00 %
Saarland7,14 % 3,57 % 3,00 %
Sachsen 7,14 % 3,57 % 3,00 %
Sachsen-Anhalt 7,14 % 3,57 % 3,00 %
Schleswig-Holstein 7,14 % 3,57 % 3,00 %
Thüringen 7,14 % 3,57 % 3,00 %

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Hinweis zum Nebenkostenrechner: Grunderwerbssteuer, Notar, Makler

Nebenkosten beim Erwerb einer Immobilie In jedem Fall müssen Sie beim Kauf einer Immobilie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5 Prozent bis 6,5 Prozent des Kaufpreises (je nach Bundesland) sowie die regional unterschiedlichen Notar- und Grundbuchkosten zahlen. Der Notar muss den Wechsel des Eigentümers in das Grundbuch der Immobilie eintragen, damit der Kauf rechtsgültig wird. Falls Sie die Immobilie über einen Makler kaufen, wird auch dieser eine Gebühr für seine Leistungen verlangen. Fragen Sie direkt beim Makler an, in welcher Höhe seine Courtage liegt und vor allem, ob in dem genannten Prozentsatz die Mehrwertsteuer bereits enthalten ist. Es gibt keine maximale Höhe für die Höhe der Maklergebühren. Jedoch haben sich in den einzelnen Bundesländern angemessene Richtwerte ergeben, die Sie in der Tabelle der Maklerkosten nachsehen können.

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Vorsicht beim Makler

Falls Sie eine Immobilie kaufen möchten, der Makler aber zu viel verlangt, seien Sie vorsichtig. Wenn Sie sich einen anderen Makler suchen, um die gleiche Immobilie zu kaufen, kann der erste Makler dennoch eine Rechnung stellen, da er Ihnen das Gebäude als Erster gezeigt hat. Sie sollten besser mit dem Verkäufer der Immobilie verhandeln, dass er aufgrund des Maklers, den er selbst gewählt hat, mit dem Verkaufspreis entsprechend heruntergeht.

Der Immobilien-Nebenkosten-Rechner kann Ihnen dabei helfen, die überhöhten Gebühren in einen angemessenen Preis einzurechnen. Vergleichen Sie einfach den Verhandlungspreis mit verschiedenen Gebührensätzen. Zuletzt sollte Ihnen auch bewusst sein, welche Kosten für einen Kredit auf Sie zukommen, wenn Sie die Immobilie nicht komplett selbst finanzieren können. In der Regel werden Immobilien über einen Zeitraum von zehn bis zwanzig Jahren finanziert. Je nach den ausgehandelten Konditionen kann der Preis für die Immobilie damit noch einmal um 20 bis 30 Prozent steigen.

Quellenangaben

Insbesondere die Informationen folgender Quellen haben wir für die Themenwelt "Nebenkosten Immobilienkauf" verwendet:

Letzte Aktualisierung

Diese Seite der Themenwelt "Nebenkosten Immobilienkauf" wurde zuletzt am 07.11.2023 redaktionell überprüft oder ergänzt durch Michael Mühl. Sie entspricht dem aktuellen Stand.

Änderungen in Themenwelt "Nebenkosten Immobilienkauf"

  • Anpassen des Steuersatzes von Thüringen für 2024 von 6,5 auf 5,0 Prozent im Immobilien-Nebenkostenrechner
  • Erweiterung des Immobilien-Nebenkostenrechners um bundeslandspezifische Maklergebühren.
  • Berücksichtigung der Regelung des neuen Wohn- und Mietenpakets der Bundesregierung im Hilfetext des Imobilien Nebenkosten-Rechner, nach der der Verkäufer künftig mindestens die Hälfte der Maklerkosten tragen muss.
  • Redaktionelle Überarbeitung dieser Seite
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