Nebenkosten beim Erwerb einer Immobilie

Weitere Informationen zu den Immobilien-Nebenkosten

Ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie

So funktioniert der Immobilien Nebenkosten Rechner

Beim Kauf einer Immobilie fallen nicht nur der reine Kaufpreis, sondern auch diverse Nebenkosten an. Der Immobilien Nebenkosten Rechner hilft Ihnen dabei, alle zusätzlichen Ausgaben auf einen Blick zu erfassen – von der Grunderwerbsteuer bis zur Maklerprovision.

Was wird berechnet?

Sie geben einfach den Kaufpreis der Immobilie ein und wählen Ihr Bundesland aus. Der Rechner ermittelt automatisch den regional gültigen Steuersatz für die Grunderwerbsteuer. Zusätzlich können Sie Angaben zur Höhe der Notar- und Grundbuchkosten sowie zur Maklerprovision machen.

Warum ist das wichtig?

Nebenkosten betragen rund 10 % des Kaufpreises – das ist eine erhebliche Summe, die viele Käufer im Finanzierungsplan unterschätzen. Unser Rechner zeigt Ihnen transparent, wie hoch die Gesamtkosten tatsächlich sind und wie sich diese auf die einzelnen Posten verteilen.

Praktisch: Kostenstruktur im Diagramm

Eine Tortengrafik visualisiert, welchen Anteil die Nebenkosten an der Gesamtsumme ausmachen. So behalten Sie den Überblick und können besser einschätzen, welche Kosten beim Haus- oder Wohnungskauf auf Sie zukommen.

Eingabehilfe zum Immobilien Nebenkosten Rechner

Bundesland

Bitte wählen Sie das Bundesland aus, in dem das Grundstück liegt. Die Höhe der Grunderwerbsteuer hängt davon ab.

Für den Erwerb von Grundstücken gilt eine Freigrenze von 2.500 €. Das bedeutet:

• Kosten bis 2.500 € sind steuerfrei.
• Sobald der Betrag über 2.500 € liegt, wird die gesamte Summe versteuert.

Hinweis: Im Unterschied zum Freibetrag zählt bei einer Freigrenze der volle Betrag, sobald der Kaufpreis darüber liegt.

Kaufpreis

Geben Sie bitte den Kaufpreis der Immobilie inkl. Grundstück an (laut notariellem Kaufvertrag).

Notar- und Grundbuchkosten

Geben Sie bitte die Notar- und Grundbuchkosten an.

Diese liegen meist bei etwa 1,50 % des Kaufpreises. Sie umfassen das Honorar des Notars nach der Gebührenordnung sowie die Gerichtskosten für die Eintragungen im Grundbuch.

Maklerprovision

Geben Sie bitte die vereinbarte Maklerprovision inkl. MwSt. in Prozent des Kaufpreises an.

Seit Ende 2020 gilt bundesweit: Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision beim Kauf oder Verkauf einer Wohnimmobilie. Vorher war das in manchen Bundesländern anders geregelt.

Die Höhe der Provision kann frei vereinbart werden. In vielen Bundesländern gelten jedoch Obergrenzen, die meist ausgeschöpft werden.

Nach Auswahl eines Bundeslandes wird hier die übliche Maklerprovision inkl. MwSt. angezeigt. Wenn eine andere Provision vereinbart wurde, kann dieser Wert angepasst werden.

Vorsicht bei der Maklerprovision

Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten und der Makler eine hohe Provision verlangt, sollten Sie vorsichtig sein. Selbst wenn Sie sich an einen anderen Makler wenden, um dieselbe Immobilie zu kaufen, kann der erste Makler trotzdem Geld verlangen – zum Beispiel, weil er Ihnen das Objekt zuerst gezeigt hat.

In solchen Fällen ist es besser, mit dem Verkäufer zu sprechen. Sie können vorschlagen, den Kaufpreis zu senken – vor allem, wenn der Verkäufer den Makler selbst beauftragt hat.

Unser Immobilien-Nebenkosten-Rechner hilft Ihnen, hohe Maklergebühren in den Kaufpreis einzurechnen. Vergleichen Sie dazu den Verhandlungspreis mit unterschiedlichen Provisionssätzen.