Beim Immobilienkauf fallen zusätzlich rund 10 % Nebenkosten an – z. B. für Grunderwerbsteuer, Makler und Notar. Unser Nebenkostenrechner hilft Ihnen, diese Kosten genau zu ermitteln.
Beim Kauf einer Immobilie fallen nicht nur der reine Kaufpreis, sondern auch diverse Nebenkosten an. Der Immobilien Nebenkosten Rechner hilft Ihnen dabei, alle zusätzlichen Ausgaben auf einen Blick zu erfassen – von der Grunderwerbsteuer bis zur Maklerprovision.
Sie geben einfach den Kaufpreis der Immobilie ein und wählen Ihr Bundesland aus. Der Rechner ermittelt automatisch den regional gültigen Steuersatz für die Grunderwerbsteuer. Zusätzlich können Sie Angaben zur Höhe der Notar- und Grundbuchkosten sowie zur Maklerprovision machen.
Nebenkosten betragen rund 10 % des Kaufpreises – das ist eine erhebliche Summe, die viele Käufer im Finanzierungsplan unterschätzen. Unser Rechner zeigt Ihnen transparent, wie hoch die Gesamtkosten tatsächlich sind und wie sich diese auf die einzelnen Posten verteilen.
Eine Tortengrafik visualisiert, welchen Anteil die Nebenkosten an der Gesamtsumme ausmachen. So behalten Sie den Überblick und können besser einschätzen, welche Kosten beim Haus- oder Wohnungskauf auf Sie zukommen.
Bitte wählen Sie das Bundesland aus, in dem das Grundstück liegt.
Die Höhe der Grunderwerbsteuer hängt davon ab.
Für den Erwerb von Grundstücken gilt eine Freigrenze von 2.500 €. Das bedeutet:
Hinweis: Im Unterschied zum Freibetrag zählt bei einer Freigrenze der volle Betrag, sobald der Kaufpreis darüber liegt.
Geben Sie bitte den Kaufpreis der Immobilie inkl. Grundstück an (laut notariellem Kaufvertrag).
Geben Sie bitte die Notar- und Grundbuchkosten an.
Diese liegen meist bei etwa 1,50 % des Kaufpreises. Sie umfassen das Honorar des Notars nach der Gebührenordnung sowie die Gerichtskosten für die Eintragungen im Grundbuch.
Geben Sie bitte die vereinbarte Maklerprovision inkl. MwSt. in
Prozent des Kaufpreises an.
Seit Ende 2020 gilt bundesweit: Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision beim Kauf oder Verkauf einer Wohnimmobilie. Vorher war das in manchen Bundesländern anders geregelt.
Die Höhe der Provision kann frei vereinbart werden. In vielen Bundesländern gelten jedoch Obergrenzen, die meist ausgeschöpft werden.
Nach Auswahl eines Bundeslandes wird hier die übliche Maklerprovision inkl. MwSt. angezeigt. Wenn eine andere Provision vereinbart wurde, kann dieser Wert angepasst werden.
Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten und der Makler eine hohe Provision verlangt, sollten Sie vorsichtig sein. Selbst wenn Sie sich an einen anderen Makler wenden, um dieselbe Immobilie zu kaufen, kann der erste Makler trotzdem Geld verlangen – zum Beispiel, weil er Ihnen das Objekt zuerst gezeigt hat.
In solchen Fällen ist es besser, mit dem Verkäufer zu sprechen. Sie können vorschlagen, den Kaufpreis zu senken – vor allem, wenn der Verkäufer den Makler selbst beauftragt hat.
Unser Immobilien-Nebenkosten-Rechner hilft Ihnen, hohe Maklergebühren in den Kaufpreis einzurechnen. Vergleichen Sie dazu den Verhandlungspreis mit unterschiedlichen Provisionssätzen.
Hier finden Sie häufige Fragen und hilfreiche Tipps rund um den Immobilien Nebenkosten-Rechner. Was interessiert Sie besonders?
Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie mit etwa 10 % Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis rechnen. Der genaue Betrag hängt von mehreren Faktoren ab – insbesondere vom Bundesland, Makler, Finanzierung und Objektart.
Mit dem Immobilien-Nebenkostenrechner können Sie die individuellen Kaufnebenkosten exakt berechnen – schnell, übersichtlich und mit allen wichtigen Posten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklerkosten.
Unserer Erfahrung nach unterschätzen viele Käufer die Nebenkosten – was gerade bei der Finanzierungsplanung problematisch sein kann.
Die wichtigsten Nebenkosten beim Immobilienkauf sind gesetzlich geregelt oder regional üblich:
Unserer Erfahrung nach lohnt sich ein früher Blick in den Nebenkostenrechner – um böse Überraschungen zu vermeiden.
Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland und liegt aktuell (2026) zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises.
| Bundesland | Grunderwerbsteuer |
|---|---|
| Bayern, Sachsen | 3,5 % |
| Berlin, NRW, Brandenburg | 6,0–6,5 % |
Die gesamte Tabelle finden Sie auf unseren Seiten zur Grunderwerbsteuerberechnung.
Unserer Erfahrung nach zählt die Grunderwerbsteuer zu den größten Einzelposten beim Immobilienkauf.
Für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Grundbucheintragung fallen Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 1,0–1,5 % des Kaufpreises an.
Zusätzlich können sogenannte „Geldbeschaffungskosten“ anfallen, wenn der Notar als Treuhänder gegenüber der Bank auftritt.
Unserer Erfahrung nach sorgen gerade diese Posten immer wieder für Überraschungen – ein Grund mehr, den Immobilien-Nebenkostenrechner zu nutzen.
Seit 2020 gilt: Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerkosten. Die Provision ist frei verhandelbar, aber es gelten regionale Richtwerte für Obergrenzen (häufig 3,57 % je Partei inkl. MwSt).
| Übliche Maklerprovision bei Immobilien | ||||
|---|---|---|---|---|
| Bundesland | Übliche Obergrenze | Anteil Käufer/Verkäufer | ||
| Baden-Württemberg | 7,14 % | 3,57 % | ||
| Bayern | 7,14 % | 3,57 % | ||
| Berlin | 7,14 % | 3,57 % | ||
| Brandenburg | 7,14 % | 3,57 % | ||
| Bremen | 5,95 % | 2,98 % | ||
| Hamburg | 6,25 % | 3,13 % | ||
| Hessen | 5,95 % | 2,98 % | ||
| Mecklenburg-Vorp. | 5,95 % | 2,98 % | ||
| Niedersachsen | 7,14 % | 3,57 % | ||
| NRW | 7,14 % | 3,57 % | ||
| Rheinland-Pfalz | 7,14 % | 3,57 % | ||
| Saarland | 7,14 % | 3,57 % | ||
| Sachsen | 7,14 % | 3,57 % | ||
| Sachsen-Anhalt | 7,14 % | 3,57 % | ||
| Schleswig-Holstein | 7,14 % | 3,57 % | ||
| Thüringen | 7,14 % | 3,57 % | ||
Unserer Erfahrung nach wird die volle Spanne meist ausgeschöpft – vor allem bei privaten Wohnimmobilien.
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Diese Seite der Themenwelt "Nebenkosten Immobilienkauf" wurde von mir, Michael Mühl, zuletzt am 26.09.2025 redaktionell überprüft oder ergänzt. Sie entspricht dem aktuellen Stand.
