Kreditrechner

Wertvolle Tipps zum Kreditrechner

Ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie

So funktioniert der Kreditrechner

Der Kreditrechner ermittelt für Annuitätendarlehen verlässlich Rate, Zinskosten, Gesamtkosten und Restschuld – abhängig von Ihren Angaben zu Darlehenshöhe, Zinssatz, Laufzeit oder gewünschter Ratenhöhe.

Sie können wählen, ob die Laufzeit oder die monatliche Rate vorgegeben ist. Ebenso lassen sich Sondertilgungen berücksichtigen – einmalig oder jährlich.

• Automatische Berechnung von Effektivzins und Anfangstilgung
• Grafische Darstellung von Zins- und Tilgungsverlauf
• Tilgungsplan zum Ausdrucken auf Knopfdruck
• Berücksichtigung von Disagio sowie der Zinsbindung

Ideal zur Finanzierungsplanung – egal ob für Hausbau, Wohnungskauf oder Umschuldung.

Eingabehilfe zum Kreditrechner

Kreditbetrag

Geben Sie hier die gewünschte Kreditsumme ein. Sie entspricht dem vollen Betrag ohne Abzug eines möglichen Disagios.

Disagio in Prozent

Wenn ein Disagio vereinbart wurde, tragen Sie es bitte in Prozent vom Kreditbetrag ein. Ein Disagio (auch Abgeld oder Damnum genannt) ist eine Zinsvorauszahlung. Es führt meist zu einem niedrigeren Sollzins und kann im Jahr der Kreditaufnahme steuerlich geltend gemacht werden.

Sollzins

Geben Sie den jährlichen Sollzins in Prozent an. Der Sollzins (früher Nominalzins) bezieht sich auf die jeweilige Restschuld. Er berücksichtigt keine weiteren Kosten. Zum Vergleich von Kreditangeboten ist der effektive Jahreszins besser geeignet. Dieser wird automatisch berechnet.

Beispiel zum Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins

Zahlen Sie für einen 1.000-Euro-Kredit am Jahresende 30 Euro Zinsen, beträgt der Soll- und Effektivzins 3 %. Müssen Sie jedoch 15 Euro schon nach einem halben Jahr zahlen, steigt der Effektivzins auf etwa 3,02 %, da der frühere Zahlungszeitpunkt berücksichtigt wird.

Ratenintervall

Wählen Sie aus, wie oft Sie Ihre Kreditrate zahlen – monatlich, vierteljährlich, halbjährlich oder jährlich. Die Rate wird jeweils am Ende des gewählten Intervalls fällig.

Gewünschte Art der Tilgung

Wählen Sie aus, ob Sie eine bestimmte Laufzeit, Rate oder eine anfängliche Tilgung eingeben möchten. Der Rechner ermittelt automatisch die fehlenden Werte.

Laufzeit

Geben Sie an, wie lange der Kredit laufen soll.

Rate

Tragen Sie Ihre gewünschte gleichbleibende Rückzahlungsrate ein. Sie besteht aus Zins- und Tilgungsanteil.

Anfangstilgung

Die Anfangstilgung zeigt, wie viel Prozent der Kreditsumme Sie im ersten Jahr tilgen. Im Lauf der Zeit steigt der Tilgungsanteil jeder Rate, während der Zinsanteil sinkt.

Beispiel

Wählen Sie z. B. "Laufzeit in Jahren", um Ihre gewünschte Laufzeit einzugeben. Der Rechner berechnet dann Rate und Anfangstilgung.

Zinsbindung in Jahren

Tragen Sie die Dauer ein, für die der vereinbarte Zinssatz festgeschrieben ist. Während dieser Zeit bleibt der Zinssatz unverändert. Oft endet die Zinsbindung vor der kompletten Rückzahlung. Der Rechner zeigt Ihnen dann die Restschuld zum Ende der Zinsbindung an.

Jährliche Sondertilgung

Geben Sie an, wie viel Sie jährlich zusätzlich zum regulären Ratenplan tilgen möchten. Sondertilgungen verkürzen die Laufzeit oder senken die monatliche Rate – je nach Einstellung. Die Bank kann bestimmte Obergrenzen festlegen, z. B. 5 % pro Jahr.

Individuelle Sondertilgungen

Wenn Sie Sondertilgungen zu bestimmten Zeitpunkten planen, können Sie diese hier individuell eintragen. Geben Sie Monat und Höhe an. Der Rechner berücksichtigt diese Zahlungen bei der Zins- und Restschuld-Berechnung.