Was ist ein Disagio?

Disagio und effektive Verzinsung

Bei der Berechnung des Effektivzinses wird das Disagio neben dem Sollzins berücksichtigt, so dass damit die Kosten für Baufinanzierungen mit und ohne Disagio vergleichbar bleiben. Denn obwohl der monatliche Zins durch ein Disagio zu sinken scheint, bleibt der effektive Zinssatz gleich oder ist sogar noch erhöht.

Kredite mit oder ohne Disagio sollten daher genau anhand des effektiven Jahreszinses oder anhand der Gesamtsumme der zu zahlenden Zinsen verglichen werden. Der Nominalzins allein gibt eher ungenaue Auskunft über die tatsächliche Zinslast und sollte daher nicht für dessen Betrachtung maßgebend sein.

Warum ein Disagio?

Der Vorwegabzug eines Disagios wurde früher bei Baufinanzierungen häufiger angewendet. Theoretisch könnte man anstelle der Erhebung von Disagio und Sollzins rein rechnerisch beides zu einem höheren Sollzins zusammenfassen und somit auf das Disagio verzichten. Außer einem damit nur günstiger erscheinenden Sollzinssatz ist das Disagio jedoch steuerlich interessant, wenn die zu finanzierende Immobilie vermietet werden soll. Das Disagio kann nämlich für das Jahr des Immobilienerwerbs direkt in voller Höhe steuerlich geltend gemacht werden, während die laufenden Zinsleistungen nur über die Jahre verteilt abgesetzt werden können. Je nach persönlicher steuerlicher Situation könnte es also ein Vorteil sein, die Nebenkosten für den Kredit in Zins und Disagio aufzuteilen. Tipp: Vergleichen Sie Top-Kredite-Angebote