Kündigungsfrist Wohnung

Alles zum Fristenrechner für Mietkündigungen

Unser Rechner berechnet die Frist nach BGB

Im BGB unter § 573c werden die Fristen bei der Kündigung von Mietverträgen geregelt. Dort heißt es in Absatz 1: "Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig."

• Wenn also keine anderen Kündigungsfristen vereinbart wurden, bestimmt der Rechner die Mietkündigungsfrist abhängig davon, ob der Mieter oder der Vermieter die Kündigung ausspricht.
• Die Berechnung der Kündigungsfrist ist zudem abhängig vom Datum des Kündigungszugangs, von der Dauer des Mietverhältnisses und von den gesetzlichen Feiertagen im Bundesland des Kündigungsempfängers.
• Der Beginn der Kündigungsfrist errechnet sich dabei anhand der dreitägigen Karenzfrist bzw. Karenzzeit, innerhalb der man den Mietvertrag "rechtzeitig" kündigen kann.

Eingabehilfe zum Rechner

Für die Berechnung der Kündigungsfrist des Mietvertrages werden einige Eingaben benötigt, die im Folgenden näher erläutert werden.

Wer kündigt?

Bitte geben Sie an, wer den Mietvertrag kündigt, also die Kündigung erklärt. Wenn keine anderen Kündigungsfristen im Mietvertrag vereinbart wurden, gelten die gesetzlichen Fristen. Demnach kann der Mieter generell mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten kündigen.

Der Vermieter kann mit einer Kündigungsfrist von drei, sechs oder neun Monaten gekündigt werden, abhängig davon, wie lange das Mietverhältnis besteht. Denn die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.

Kündigungszugang beim Vermieter

Bitte geben Sie an, wann die Kündigung dem Vermieter zugegangen ist. Zugegangen heißt, dass der Vermieter die Kündigung erhalten hat und davon Kenntnis erlangen konnte. Es gilt also nicht, wie oft vermutet, der Poststempel.

Die ordentliche Kündigung des Mietvertrages ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig (§ 573c Abs. 1 BGB). Diese ersten drei Werktage des Monats, während der noch "rechtzeitig" gekündigt werden kann, werden auch Karenzfrist oder Karenzzeit genannt.

Mieter/Vermieter wohnt in

Bitte wählen Sie das Bundesland aus, in dem der Mieter/Vermieter als Adressat bzw. Empfänger der Kündigung wohnt. Denn sowohl bundes­einheit­liche als auch bundes­land­abhängige gesetzliche Feiertage werden für den spätesten Zugang der Mietvertrags­­kündigung berücksichtigt.

Die ordentliche Kündigung des Mietvertrages ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig (§ 573c Abs. 1 BGB). Feiertage werden also demnach für die Berechnung übersprungen. Während dieser sogenannten Karenzzeit kann also noch "rechtzeitig" gekündigt werden.

In Bayern gibt es die Besonderheit, dass in den rund 1.700 Gemeinden mit mehr katholischen als evangelischen Bürgern Mariä Himmelfahrt (15. August) als gesetzlicher Feiertag gilt. In den übrigen rund 350 Gemeinden ist dies kein gesetzlicher Feiertag. Wählen Sie daher bitte "Bayern (evang.)" aus, wenn der Vermieter in einer Gemeinde wohnt, in der Mariä Himmelfahrt kein Feiertag ist. Wählen Sie bitte "Bayern (kath.)" aus, wenn der Vermieter in einer Gemeinde wohnt, in der Mariä Himmelfahrt ein Feiertag ist.

Dauer Mietverhältnis (wird nach Auswahl "Vermieter" angezeigt)

Bitte geben Sie an, wie lange das Mietverhältnis besteht. Während der Mieter stets mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten ordentlich kündigen kann, hat der Vermieter eine Kündigungsfrist von drei, sechs oder neun Monaten. Dies ist abhängig davon, wie lange das Mietverhältnis besteht. Die Kündigungsfrist beträgt

• drei Monate bei einer Mietdauer unter fünf Jahren
• sechs Monate bei einer Mietdauer von fünf bis unter acht Jahren
• neun Monate bei einer Mietdauer ab acht Jahren