Erbschaftsteuer bei Immobilien

Selbst genutzte Immobilien

Ehepartner oder eingetragene Lebenspartner müssen keine Erbschaftsteuer zahlen, wenn sie eine selbst bewohnte Immobilie erben. Wichtig ist: Der Verstorbene hat dort selbst gelebt oder war pflegebedürftig.

Auch Kinder können steuerfrei erben – aber nur, wenn die Wohnung nicht größer als 200 m² ist. Außerdem müssen sie mindestens zehn Jahre in der Immobilie wohnen bleiben. Nur bei zwingenden Gründen wie Pflegebedürftigkeit ist ein früherer Auszug erlaubt.

Steuer einfach berechnen

Mit unserem Erbschaftsteuer-Rechner können Sie schnell berechnen, wie viel Steuer anfällt.

Vermietete Immobilien

Wenn die geerbte Immobilie vermietet ist, müssen nur 90 % des Werts versteuert werden. Kann die Steuer nicht sofort bezahlt werden, ist eine Stundung möglich – das heißt, die Zahlung kann um bis zu zehn Jahre verschoben werden.

Wie wird der Wert berechnet?

Die Steuer richtet sich meist nach dem Marktwert. Bei alten Gebäuden kann sich ein Gutachten lohnen. Auch das sogenannte Ertragswertverfahren – das die Mieteinnahmen berücksichtigt – kann verwendet werden, um den Wert zu senken.

Denkmalschutz kann helfen

Bei denkmalgeschützten Immobilien, die seit 20 Jahren in Familienbesitz sind, kann die Steuer entfallen. Voraussetzung: Der Erbe hält sich an den Denkmalschutz. Alternativ kann die Immobilie für das Gemeinwohl genutzt werden. Auch dann kann eine Steuerbefreiung möglich sein.