Wer in Bayern eine Immobilie kauft, profitiert von einem bundesweit sehr niedrigen Steuersatz: Die Grunderwerbsteuer liegt bei nur 3,5 %. Nutzen Sie unseren praktischen Rechner (Stand: 2026), um schnell und zuverlässig zu ermitteln, wie hoch die Steuer bei Ihrem Immobilienkauf in Bayern ausfällt.
In Bayern zahlen Immobilienkäufer aktuell lediglich 3,5 % Grunderwerbsteuer – und das unabhängig davon, ob Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück kaufen. Der Steuersatz ist im gesamten Bundesland einheitlich geregelt und gilt für alle Städte und Gemeinden, von München bis Memmingen.
Im bundesweiten Vergleich liegt Bayern damit an der Spitze: Kein anderes Bundesland hat derzeit einen niedrigeren Steuersatz. Zum Vergleich: In Nordrhein-Westfalen oder Schleswig-Holstein zahlen Käufer satte 6,5 %.
| Bundesland | Steuersatz |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg | 5,0% |
| Grunderwerbsteuer Bayern | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer NRW | 6,5% |
| Grunderwerbsteuer Thüringen | 5,0% |
| Grunderwerbsteuer Sachsen | 5,5% |
Die vollständige Übersicht finden Sie hier: Grunderwerbsteuer in allen Bundesländern
Ja, der Steuersatz von 3,5 % gilt in ganz Bayern – unabhängig davon, ob Sie in einer Großstadt oder einer ländlichen Gemeinde kaufen. Im Gegensatz zur Gewerbesteuer, bei der jede Gemeinde ihren Hebesatz bestimmt, ist die Grunderwerbsteuer landesweit einheitlich geregelt.
| Stadt | Grunderwerbsteuer |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer München | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Nürnberg | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Augsburg | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Regensburg | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Ingolstadt | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Würzburg | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Fürth | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Erlangen | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Bamberg | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Bayreuth | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Landshut | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Aschaffenburg | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Kempten (Allgäu) | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Rosenheim | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Neu-Ulm | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Schweinfurt | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Passau | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Freising | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Straubing | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Dachau | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Hof (Saale) | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Kaufbeuren | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Memmingen | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Weiden in der Oberpfalz | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Amberg | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Ansbach | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Coburg | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Schwabach | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Germering | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Neumarkt in der Oberpfalz | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Fürstenfeldbruck | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Erding | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Deggendorf | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Forchheim | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Friedberg | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Neuburg an der Donau | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Landsberg am Lech | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Unterschleißheim | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Schwandorf | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Königsbrunn | 3,5% |
| Grunderwerbsteuer Olching | 3,5% |
Angenommen, Sie kaufen eine Wohnung in Regensburg für 400.000 €. Bei einem Steuersatz von 3,5 % ergibt sich folgende Steuer:
400.000 € × 3,5 % = 14.000 € Grunderwerbsteuer
Mit unserem Rechner oben können Sie auch Sonderfälle wie Teilkäufe, ungerade Beträge oder Grundstückspreise exakt berechnen.
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Diese Seite der Themenwelt "Grunderwerbsteuer" wurde von mir, Michael Mühl, zuletzt am 19.10.2025 redaktionell überprüft oder ergänzt. Sie entspricht dem aktuellen Stand.
